Het Klaverblad Gratis weekblad voor Vught, Cromvoirt en Helvoirt
In februari heeft de Vughtse projectontwikkelaar Bas van de Ven een Masterplan IJzeren Man & Fortduinen bij de gemeente ingediend. Dinsdag 13 april heeft het Vughtse college een standpunt over het plan bepaald en daarover een raadsinformatiebrief naar de raad gestuurd.
De afgelopen jaren heeft de eigenaar/exploitant van de IJzeren Man diverse omgevingsvergunningsgaanvragen ingediend voor uiteenlopende bouwwerken en activiteiten. Dit was eind 2019 voor het college reden om aan de exploitant te vragen om een visie op te stellen voor het gebied van de IJzeren Man. Uit deze visie moet de onderlinge samenhang van de eerdere aanvragen blijken en de door de exploitant gewenste ‘stip op de horizon’. Dit om de ambitie van de IJzeren Man te kunnen afzetten tegen de grens van de bereidheid van het college om mee te werken aan verdere initiatieven.
Aan de basis van het masterplan ligt een gedegen landschapsanalyse van waaruit de verkennende visies zijn gemaakt voor deelgebied IJzeren Man en deelgebied Fortduinen. Belangrijke onderdelen uit het masterplan zijn: wonen op recreatiepark Fortduinen, creëren van verblijfsrecreatie bij het strandbad de IJzeren Man, intensivering van dagrecreatie en ‘vernatting’ van de natuur.
Zowel voor recreatiepark ‘Fortduinen’ als strandbad ‘De IJzeren Man’ geldt het bestemmingsplan Buitengebied 2011. In de brief geeft het college aan wat volgens het bestemmingsplan voor beide locaties de toegestane functies en activiteiten zijn.
Voor recreatiepark ‘Fortduinen’ (voorheen camping De Vondst) geldt de bestemming ‘Recreatie-Verblijfsrecreatie’. Dit betekent dat hier bedrijfsmatig een terrein geëxploiteerd mag worden met recreatieverblijven inclusief bijbehorende centrale en horecavoorzieningen. Concreet betekent dit dat er maximaal 280 plaatsgebonden recreatieverblijven mogen worden opgericht met een oppervlakte van maximaal 80 m2 en een inhoud van maximaal 250 m3 per verblijf. Daarnaast mogen er 50 niet-plaatsgebonden recreatieverblijven komen. Permanente bewoning van recreatieverblijven is niet toegestaan.
Wat strandbad ‘De IJzeren Man’ betreft zijn de gronden bestemd voor een recreatieve voorziening met een strandpaviljoen, horeca en bijbehorende voorzieningen. Het bebouwd oppervlak mag maximaal 2.000 m2 bedragen, binnen het in het bestemmingsplan aangegeven bouwvlak. Dit oppervlak is nu al volledig benut. De gronden zijn daarnaast bestemd voor extensieve dagrecreatie. Per kalenderjaar zijn er maximaal 12 evenementen toegestaan. Hotel, pension, discotheken en nachtclubs zijn niet toegestaan.
Standpunt college
Gezien de benoemde doelstellingen van de Interim Omgevingsverordening van de provincie Noord-Brabant, het vastgestelde bestemmingsplan Buitengebied 2011, de gestelde randvoorwaarden bij de exploitatie van de IJzeren Man in 2013 en het coalitieakkoord 2021-2026, kan het college géén positieve grondhouding aannemen ten aanzien van het door Van de Ven gepresenteerde masterplan. Het college zegt grote waarde te hechten aan het huidige recreatie- en natuurgebied de IJzeren Man. Het ziet de IJzeren Man als een pleisterplaats met extensieve dagrecreatie en wil voorkomen dat de IJzeren Man uitgroeit tot een soort pretpark met massarecreatie. Daarom wordt alléén extensieve dagrecreatie toegestaan. Ontwikkelingen die leiden tot een toenemende verkeers- en parkeerdruk vindt B&W niet wenselijk. De focus moet meer gelegd worden op het beter faciliteren van het fietsverkeer. Voor aanpassingen aan de gebouwen, om het huidige aanbod te moderniseren, vormt het bestaande bestemmingsplan het uitgangspunt.
Voor recreatiepark ‘Fortduinen’ wil het college vooralsnog blijven inzetten op kwalitatieve verblijfsrecreatie. Permanente bewoning op het recreatiepark zal niet worden geaccepteerd. De vraag of de locatie ‘Fortduinen’ in de toekomst eventueel geschikt en gewenst is als woningbouwlocatie kan worden meegenomen in het binnenkort op te starten traject voor de visie ‘Wonen in het buitengebied’. Daarbij geldt in ieder geval als uitgangspunt, dat het een evenwichtige aanvulling moet zijn op de bestaande woonbebouwing van het dorp Cromvoirt. Als permanente woningbouw zou worden overwogen, dan ziet het college hier alléén ruimte voor gemengde bouw.
Bomenkap
Het college wijst erop dat de Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant aan gebied de waarde ‘Natuur Netwerk Brabant’ heeft toegekend. De gemeente moet zich houden aan de voor deze waarde opgestelde instructieregels die strekken tot het behoud, herstel of de duurzame ontwikkeling van de ecologische waarden. De in het masterplan voorgestelde landschapsontwikkeling en vernatting van het gebied tussen Fortduinen en de IJzeren Man zal om deze reden afgestemd moeten worden met de provincie. De voorgestelde bomenkap past niet binnen de ambitie van de coalitie om juist méér bomen aan te planten in Vught. De exploitant zal moeten aantonen dat zijn plannen met het tussengebied bijdragen aan de versterking en het herstel van de aanwezige natuurwaarden.
Kroonjuweel
Het college blijft graag in gesprek met de exploitant en initiatiefnemer over de mogelijkheden voor modernisering, zonder dat dit tot intensivering van de recreatiefunctie en een grotere druk op de natuur en verkeersafwikkeling leidt. Om dit signaal af te geven, heeft wethouder Yvonne Vos een uitgebreid kennismakingsgesprek gehad met Bas van de Ven. Het college ziet de IJzeren Man als een van de kroonjuwelen van Vught. Ontwikkelingen die hier plaatsvinden gaan dan ook alle inwoners aan het hart. Bovendien hebben de plannen een direct effect op omwonenden in Vught-Noord en Cromvoirt. Daarom vindt het college het heel belangrijk om inwoners en andere stakeholders nadrukkelijk te betrekken bij ontwikkelingen die hier plaatsvinden.
